房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二、三級(jí)資質(zhì)審批

（一）二級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于2000萬(wàn)元；

2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

3、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上，取得三級(jí)資質(zhì)1年以上；

4、近3年累計(jì)竣工房屋15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

5、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

6、上一年房屋施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

7、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的專(zhuān)職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人，持有會(huì)計(jì)資格的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人，專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

8、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

10、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故；

11、企業(yè)名稱(chēng)須符合《企業(yè)名稱(chēng)登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱(chēng)中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”或“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“房地產(chǎn)”；

12、原有國(guó)有和集體企業(yè)進(jìn)行了股份制和民營(yíng)化改革。

（二）三級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于800萬(wàn)元；

2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

3、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上，取得四級(jí)資質(zhì)1年以上；

4、累計(jì)竣工房屋5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

5、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的專(zhuān)職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于5人，持有會(huì)計(jì)資格的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人，專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故；

10、企業(yè)名稱(chēng)須符合《企業(yè)名稱(chēng)登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱(chēng)中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”或“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“房地產(chǎn)”；

11、原有國(guó)有和集體企業(yè)進(jìn)行了股份制和民營(yíng)化改革。

申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿30日前提出延續(xù)申請(qǐng)。對(duì)有不良經(jīng)營(yíng)行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)。

申請(qǐng)材料目錄 （一）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)延續(xù)）

1、建設(shè)行政許可申請(qǐng)書(shū)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊(cè)地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊(cè)地在縣的企業(yè)填報(bào)4份）；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本（復(fù)印件和原件）；

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；

5、公司章程和股東會(huì)決議（復(fù)印件）；

6、上年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)）。股東或者注冊(cè)資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告；

7、法定代表人和高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場(chǎng)）出具的有關(guān)職稱(chēng)等情況的證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件；

8、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明和房屋所有權(quán)證的復(fù)印件；

9、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的證明。按項(xiàng)目組卷，提供與申報(bào)資質(zhì)等級(jí)相符的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料：

（1）已竣工項(xiàng)目：提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案文件的復(fù)印件。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料的建設(shè)單位名稱(chēng)與現(xiàn)公司名稱(chēng)不一致的，要附公司名稱(chēng)變更的證明；

（2）在建項(xiàng)目：提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件的復(fù)印件。以建筑工程建設(shè)投資折算竣工面積的，需提供項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)可的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況的說(shuō)明。

10、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況的報(bào)告；

11、企業(yè)注冊(cè)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況的證明（原件）。

（二）申請(qǐng)變更登記

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

3、擬變更事項(xiàng)的證明材料。股東或注冊(cè)資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告。

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)同時(shí)申請(qǐng)變更登記的，只需提供一套申報(bào)材料，在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的申報(bào)材料中附擬變更事項(xiàng)的證明材料。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批窗口對(duì)申報(bào)材料的原件進(jìn)行審查，不能提供原件的，復(fù)印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機(jī)關(guān)公章。

行政許可程序 1、申請(qǐng)人或其委托設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；

2、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳進(jìn)行審核，依法作出行政許可決定。準(zhǔn)予行政許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

行政許可時(shí)限 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳自收到申報(bào)材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。